blog
VICI Properties alquila dos hipódromos canadienses a Highfield Investment Group en un movimiento que impacta el mercado de Alberta
VICI Properties firmó un contrato de arrendamiento triple neto por 20 años para los hipódromos Century Mile y Century Downs en Alberta, Canadá. El acuerdo, que cede la operación a Highfield Investment Group, modifica el master lease de Century Casinos y establece una renta base inicial de CAD 10,7 millones anuales.
VICI Properties, uno de los mayores propietarios de bienes raíces en la industria del juego y el entretenimiento, ha cerrado un acuerdo para arrendar dos hipódromos en Alberta, Canadá, a Highfield Investment Group. La transacción, que se espera concluir entre el cuarto trimestre de 2026 y el primer trimestre de 2027, marca la entrada de Highfield como el decimoséptimo inquilino de VICI y modifica los términos del master lease que VICI mantenía con Century Casinos.
Los dos activos involucrados son el Century Mile Racetrack, ubicado cerca de Edmonton, y el Century Downs Racetrack, en las afueras de Calgary. Ambos pasarán a ser operados por una subsidiaria de Highfield Investment Group, mientras que VICI conservará la propiedad del terreno y las instalaciones.
Detalles del contrato de arrendamiento
El acuerdo establece un arrendamiento triple neto (triple-net lease) con un plazo inicial de 20 años. En este tipo de contrato, el inquilino asume todos los costos operativos, incluyendo impuestos, seguros y mantenimiento, además del pago de la renta.
| Dato clave | Detalle |
|---|---|
| Renta base inicial | CAD 10,7 millones anuales (aproximadamente USD 7,5 millones) |
| Ajuste anual de renta | 1,25% o el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Canadá, con tope del 2,50% (lo que resulte mayor) |
| Inversión mínima anual | 1% de los ingresos netos de cada propiedad, destinado a gastos de capital |
| Plazo del arrendamiento | 20 años (triple-net lease) |
La renta base se reducirá en CAD 10,7 millones del master lease que VICI mantenía con Century Casinos, reflejando la transferencia de la operación de los dos hipódromos.
Antecedentes: la venta previa de Century Casinos
El movimiento de VICI ocurre poco después de que Century Casinos vendiera los negocios operativos de ambos hipódromos a una subsidiaria de Highfield Investment Group. Century Casinos, que opera propiedades en Norteamérica y Europa, buscaba desapalancar su balance, según señaló John Payne, presidente y director de operaciones de VICI Properties.
“Esta transacción permite a Century Casinos reducir su deuda y enfocarse en sus otras operaciones”, explicó Payne. “Al mismo tiempo, estamos optimistas de que Highfield será un excelente custodio de estos activos”.
Declaraciones de las partes involucradas
John Payne destacó que el acuerdo refleja el compromiso de VICI de apoyar los objetivos de largo plazo de sus inquilinos. “Estamos complacidos de colaborar con el equipo de Century Casinos en una transacción que fortalece su balance y, al mismo tiempo, da la bienvenida a Highfield como un nuevo socio”, afirmó.
Por su parte, Adrian Munro, presidente de Highfield Investment Group, expresó entusiasmo por el nuevo rol de su empresa. “Estamos planeando modernizar ambos hipódromos, manteniendo una cultura positiva para nuestro equipo y nuestros huéspedes”, adelantó Munro, sin ofrecer detalles específicos sobre las mejoras previstas.
Impacto para el mercado de juego en Alberta
El cambio de operador en dos de los hipódromos más importantes de Alberta tiene implicaciones directas para la industria del juego en la provincia. Tanto Century Mile como Century Downs ofrecen carreras de caballos en vivo, simulcast y máquinas tragamonedas, atrayendo a apostadores locales y turistas.
Para los lectores de LatamBetMap, este movimiento subraya la tendencia de consolidación y reestructuración en el sector de bienes raíces de juego en Norteamérica. VICI Properties, que cotiza en la Bolsa de Nueva York, ha construido una cartera de más de 120 propiedades en Estados Unidos y Canadá, incluyendo casinos, hipódromos y centros de entretenimiento.
Highfield Investment Group, aunque menos conocido que Century Casinos, ha mostrado interés en expandir su presencia en el sector de juego canadiense. El grupo, con sede en Ontario, ya opera otros activos en el país y ahora suma dos propiedades clave en Alberta.
Próximos pasos y condiciones pendientes
El cierre de la transacción está sujeto a condiciones de cierre habituales y aprobaciones regulatorias. Se espera que el proceso concluya entre el cuarto trimestre de 2026 y el primer trimestre de 2027.
Hasta entonces, Century Casinos continuará operando los hipódromos bajo el master lease existente con VICI. Una vez cerrado el acuerdo, Highfield asumirá el control total de las operaciones y el arrendamiento directo con VICI.
Los operadores de juego en América Latina, especialmente aquellos con intereses en Canadá o que siguen las estrategias de los grandes REITs (Real Estate Investment Trusts) del sector, deben monitorear este tipo de movimientos. La estructura de arrendamiento triple neto utilizada por VICI es un modelo que podría replicarse en mercados emergentes donde la propiedad del suelo y las operaciones están separadas.
Fuente: GamblingNews – https://www.gamblingnews.com/news/vici-properties-leases-two-canadian-racetracks-to-highfield-investment-group/